エレベーターメンテナンス会社の市場競争で相場価格がダウンしています
	メーカー系と独立系メンテナンス業者
	マンション、ビル管理など、建物の維持管理費の中でエレベーターのメンテナンス経費は、結構な負担と感じられているようです。 そのエレベーターの保守点検費の経費削減を考える上で、注目すべきは、この分野のエレベーターメンテナンス会社の現状です。 数年前の市場の開放により、それまでメーカー系企業の独占市場であったのが独立系といわれる、メーカー系ではない、保守・メンテナンス業務を主とする企業の参入により、競争原理が働きサービスの質を保ちながらも、価格のダウンが行われてきています。

	フルメンテナンスとPOG契約
	2種類のメンテナンス契約の違い
	エレベーターの設備保守管理契約には、フルメンテナンス契約（FM契約）とPOG契約があります。 それぞれの契約には、実際の作業内容に違いがあります。

	交換時の部品等も含まれた契約です
	フルメンテナンス契約とは、経年劣化した電気・機械部品の取替えや修理費を契約内で含み、常にエレベターを専門業者が最良の状態維持していくことを約束する、といった内容の契約です。

	交換時の部品代などの費用が都度必要です
	POG契約とは、電球やリレー接点などの小額の消耗品の交換と、潤滑材の補給およぴエレベーターを定期的に点検・清掃・給油・調整程度のみを行う契約です。 高額の部品の修理や取替えは含まれません。

	フルメンテナンスとPOG契約のどちらを選択する・・・
	●エレベーターの修理に掛かる費用の事例
	○水が入りそれが原因でショートし、基盤が損壊した。 　・・・修理費150万円位 ○突発的なショートで故障した。 　・・・修理費100万円位 ○落雷で過電流が流れ故障した。 　・・・修理費80万円位 ○異物がドアにつまり故障した。 　・・・修理費35万円位 ○移転、引越し等で荷物がドアにぶつかりドアフレームが曲がってしまった。 　・・・修理費15万円位 上記のようなことなどを考慮しますと、エレベーターの保守点検契約はF.M.契約を選択したほうが、安心感が得られます。 でも料金面だけを見れば、当然高くなってしまいます。 加えて、築年数が15年程度以上経過した建物ではこの契約は結べないことがあります。 エレベーター自体が新しいうちは、故障が少ないのでPOG契約で安く済ませる事もできますが、年を経るごとに故障箇所が増えたりなどしてきた時に逆に費用負担が重くのしかかってくる場合も考えられます。 したがって長期スパンで見た場合には、どちらが良いとの判断は難しいものです。 ただ、現在F.M.契約をしていて、単純に金額が安いからといって、後になってPOG契約に切り替えることは、余り得策とは思えません・・・。 この辺は微妙なところだと感じますが・・・。 それぞれの契約の料金の相場は、ＦＭ契約は月額5〜6万円台、POG契約は4〜5万円台が主流のようです。 メンテナンス会社によっても金額設定が異なりますので、ご注意ください。